第146章 要感激不要感动(1/3)
当然眼前还是要安顿好几位美女小伙伴。“现在先专心做好眼前事,你们始终要清楚,在跳舞上你们几个都不算强项,当初找你们也是因为已经有了些粉丝基础、网红属性。”
苟南光不会说什么大道理,从得到技能包又开始失去的这个过程,深刻明白只有掌握到自己手里才是真本事。
不体验过说再多都没用。
所以只分析利弊:“那就要想清楚他们到底是怎么策划的,购买三十多个门面,这也是起码上千万,甚至两三千万投资,对我们学生来说很庞大遥远的规模了,我也不懂这个思路到底是怎么,但起码他们不会瞎搞,所以目前
判断还是为了让商业地产升值,并且持有这些地产可以收租。”
说到这里还看了看刘成波。
业务总监立刻点头:“这也是HK商业地产的基本套路,我们这些地产中介公司很多根源都学自HK那套,听过很多这种案例,水门街的地产价值之前可以说是跌到谷底,以江州在全国一二线城市里面处于中下水平的房价,这
里的商业门面价格在全市主城区都属于落后地段,但过去一个月上涨了大约两千三百元,也就是说他们已经起码获利超过五百万。”
他来这边已经大半个月,吃住全蹲在这里,自然把所有细节都摸得清清楚楚。
“当然这是不动产价值,最直接的获利是门面租金,现在整条街已经是炙手可热的全租状态,第一批大概低于一百的租金,第二批两百多,现在最后十多家是四百左右,也就是每个月租金他们的收益大约五六十万,一年七百
万,理论上延续下去,五年内肯定把投资收回来,地产还是他们的,这个项目就是大胜......”
这时那辆粉色的MINI也经过,肯定看到了黑色布篷保时捷跑车,马上停路口也招呼开锁呀。
除了这边谈话的五人,店里这会儿只有鬼妹那个室友小莉,本来在柜台后模拟上班接待的样子,现在连忙也拿了遥控器开锁招呼三位学姐。
带着小珮、舞蹈生和那个章蓉菲进来,自己悄悄蹭到许芸思身边。
顿时莺莺燕燕的把整个店面颜值都拉满。
好些游客都在这家什么店门口探头探脑张望。
苟南光都没看美女,只专注探讨:“所以这个网红景点能不能持续五年,恐怕比跳舞跳得能不能拿奖还重要些吧?”
金牌销售对社群打法肯定了解。
刘成波也心无旁骛的重重点头:“肯定,商业地产可以用网红经济带动,但不可能用......跳街舞比赛能获奖出名的,算达人、意见领袖,他们对带动产品销售还行,这跟网红经济的热度提升是两回事,对吧,你教过我。”
老实说,中介小哥应该是农村出来的孩子,面相看着都老些。
还毕业一年了,肯定是在场年纪最大的。
七位女生都悄悄看了眼苟南光。
他赶紧摆手:“探讨,我们共同探讨,既然他们在做维信群,这就是社群营销的方向,可是跟达人影响、意见领袖这类KOL合作引流,无论如何我都感觉不会是跟商业地产有关,你说会有人因为这里出了个冠军,跑来消费
吗,这种消费量有多大,而且还是街舞冠军,谁知道这是谁啊,但这跟嘻哈服饰品牌就很容易有关系……………”
刘成波以前明显没思考这么深,现在逐渐开窍,欢喜得击掌:“所以还得你教我这样分析,这是两条线,搞社群营销拉动街区特色,靠网红热度吸引更多游客才有商家来经营赚钱,推高商业地产价值,而另一边的KO