第十六章 新的方向(1/4)
2003年西安土地拍卖会现场,李水花轻叩桌面的手指突然停住。当竞价牌举起“18.7亿”时,全场寂静……………
这个来自西北本地的房企,竟要与万科正面较量。
而且还是以贫困著称的宁夏企业,但是在场的房地产巨头都是很平静。
因为这样的事情已经出现了很多次,水花地产可以说是西北的明星企业。
“我们暂时放弃住宅用地。”李水花在众人错愕中起身,激光笔指向沙盘另一侧,“水花地产要打造的是这个??西北首个城市综合体。”
大屏幕亮起三维动画:玻璃幕墙的购物中心环绕音乐喷泉,写字楼群间架设空中连廊,甚至还有座仿西夏王陵造型的文旅小镇。
住建局领导扶了扶眼镜:“李总,这规划......”
“已通过专家组论证。”她示意助手分发文件,“这是与万达商业规划院的合作协议,这是清华大学建筑系的技术支持函。”
“李总,我们怕西北地区无法消化商业综合体。
“领导多虑了!西安可是华夏的千年古都,自然能够同时承载历史和商业文化。”
三个月后,“西安赛上江南广场”工地日夜轰鸣。
麦苗设计的“商业旗舰店优先入驻+住宅预售反哺”模式创造奇迹:住宅开盘当日回款15亿,而沃尔玛、星巴克等品牌的保证金已覆盖30%建设成本。
“李总,银川、兰州银行主动找上门了。”财务总监捧着授信协议难掩兴奋,“都说要给“西北之光”最优惠利率!”
李水花却在看另一份文件??马得宝从银川发来的《工程质量飞鹰计划》。
这个曾经在西海固是双孢菇种植高手的男人,如今带着120人的质检团队穿梭在全国工地,每周突击检查混凝土配比、钢筋型号。
他研发的“二维码溯源系统”,让每根管道都能查到生产批次。
2004年春天,银川“西夏公馆”工地迎来特殊访客。
自治区建设厅厅长蹲在样板间,用硬币敲击瓷砖接缝:“好!全瓷通铺,空鼓率零!”
转身对媒体宣布,“这才是西北房企该有的品质!”
当晚庆功宴上,马得宝却闷头扒拉米饭。
李水花敲敲他酒杯:“我们的功臣怎么没精打采?”
“水花姐,”他掏出一沓照片,“成都项目有三处线管没做防腐处理,我已经要求全部返工......但工期可能要延后两周。”
李水花将照片传给高管们:“都看看!正是这种较真,才让水花项目比周边贵20%还有人抢。”
她当场宣布,“从今天起,马得宝兼任集团首席质量官,有权叫停全国任何项目!”
“AAA......”
“马总,恭喜!恭喜。”
资本市场的橄榄枝纷至沓来。
国开行50亿授信到位那天,李水花却在与苏宁视频通话。
屏幕里的丈夫背景是国院发展研究中心的会议室:“记住三点:一不碰民间借贷,二不拿地王,三保持现金流覆盖短期债务两倍以上。
“知道啦!苏主任!”她笑着展示财务报表,“我们住宅去化周期68天,比行业平均快一个月。”
“你心里有数就行!如今确实是房地产的黄金期,但是也是很容易出现问题的时候,水花集团绝对不能带病发展。”
“明白。”
随着“金驼计划”的启动,数百名西北籍精英返乡。